| 问题 | 楼房产权到期怎么办 |
| 释义 | 众所周知，现如今我国各地的房价都像是坐着火箭一样，“嗖，嗖”的往上涨。普通百姓省吃俭用，花上大半辈子的积蓄才能买上一套楼房，可买了房拿到房产证才发现这个楼房是有期限的，它不是永久属于你!楼房产权到期怎么办?朋友们不要急，下面法律咨询网为您解答有关“楼房产权到期怎么办”的有关事项。 一、楼房产权有房屋所有权和土地使用权两部分 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 二、楼房产权到期怎么办 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 老百姓买套楼房不容易，都希望买到房子后能一直拥有它，可楼房产权到期怎么办一直困扰着大家，通过上面详细的讲述，朋友们应该大体知道“楼房产权到期怎么办”如果朋友们还有什么疑问请找法律咨询网，法律咨询网会准确帮你解决问题。 |
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