| 问题 | 无房产证房屋买卖流程有哪些 |
| 释义 | 近年来，买房卖房数量增多，而房地产开发商房子或许没有交房就有客户要再次交易房屋了，那么客户在没有拿到房产证的情况下，怎样进行房屋买卖交易呢？接下来法律咨询网的小编就为大家详细的介绍一下无房产证房屋买卖流程。 无房产证房屋买卖流程 无房产证房屋买卖分为两种情况， 1、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 2、正在还房贷，还没有交房 流程： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 二、双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 三、注意事项 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款; 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 以上就是法律咨询网的小编为大家整理的无房产证房屋买卖流程的具体内容，值得注意的是，房屋在进行按揭之前有无房产证都好办理，一旦开始按揭，就要特别注意，因为这种交易是不受法律保护的，出现任何问题也要自己承担所有后果，更多相关问题您可以咨询法律咨询网江苏律师。 |
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