| 问题 | 房屋预售是什么意思？ |
| 释义 | 【为您推荐】罗庄区律师 ? 富蕴县律师 ? 平南县律师 ? 中宁县律师 ? 沙县律师 ? 郫县律师 ? 嘉善县律师 ?? 现在大多数房地产销售的模式都是预售，房屋预售就是在购房者交付定金，房地产约定交付日期，房屋预售已经成了很多人可以接受的一种买房的形式，但是对于房屋预售是什么意思以及房屋预售的条件却不是很了解，为了保障买房者的利益，下面法律咨询网小编为大家讲解一下，房屋预售的相关知识。 一、房屋预售 1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 2、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 二、预售条件 我国《城市房地产管理法》 第45条规定，商品房 预售应符合下列条件： 1、 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3] 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。 6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 7、法律、法规规定的其他条件。 三、预售特征 1、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。 2、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。 不是任何房屋都可以预售，房屋预售需要满足一定的条件要求，预售时需要办理好相关的证件，取得相关部门颁发的商品房预售许可证明，大家在买预售房屋时，一定要细心审查预售房地产公司的基本信息，了解是否符合商品房预售的条件，以免对自身的财产安全造成危害，以上就是小编为大家带来的房屋预售是什么意思?的相关内容。 |
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