| 问题 | 房子出售办理手续需要注意些什么 |
| 释义 | 1、合同建立条款双方要明确 一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，最好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。 2、明确买家支付房款的方式 在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。 3、确定好交房的细节 （1）交房的时间和条件 确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。 （2）物业费、水电费等 明确物业费和水电费的缴款情况，最好提供最后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。 （3）过户确定时间和费用 确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间，而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出，这些细节要在合同里写清楚。 4、明确违约责任 （1）合同上的时间必须是精确的日期，不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字 （2）每项条款都要有一一对应的责任，最好直接定下具体的违约金是多少。 （3）合同上最好还要加上一点：如果违约，违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。 |
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