| 问题 | 商品房使用年限到了要怎么办 |
| 释义 | 根据我国相关法律的规定，商品房对应的一般是居住用地，而这样的土地在我国的使用年限为70年。换言之在居住用地上面修建的商品房，其产权年限也应该是70年。那实践中，要是商品房使用年限到了要怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房使用年限到了要怎么办 购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。 2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。 《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金; 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿; 3、不可续期，无偿收回土地使用权。 二、不同性质土地的年限 我国土地使用权出让最高年限按下列用途划分： 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 针对不同性质的土地，我国规定的使用年限不同，而在土地上面修建的房屋，其产权期限也是不一样的。其中商品房的产权年限最长为70年，而现实中要是商品房使用年限到了则此时可以再按照国家的规定，缴纳相应数额的土地出让金，就可以继续使用该土地。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。