| 问题 | 在购买二手房过程中如何防范风险 |
| 释义 | 选对经纪机构很重要 很多市民在购买二手房时，都是通过房地产经纪机构来提供专业服务，最后撮合成交。 而在经纪协会人士看来，这往往是市民购买二手房的第一步，也是整个交易过程的“基础”，所以，在房地产经纪机构以及经纪人员的选择上要谨慎。 “一般的二手房交易，主要分为委托、看房、议价、签约、登记、交房六个环节，几乎每一个环节都与经纪机构密切相关。”经纪协会人士认为，在选择经纪机构时，那些规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员，能够拓宽交易渠道、提高交易效率，规避很多交易风险。 但市场上也有一些经纪机构是不规范的，甚至不具备完善的工商营业执照、资质证书。同时，有些经纪机构虽然在服务价格上比较低，但从业人员素质低，不重视企业品牌形象，容易出现“吃差价”等情况。如果在交易过程中出现了交易纠纷，消费者的权益往往难以得到保障。 四招防范风险 目前，二手房交易市场上主要存在“诚意金”陷阱、买错房、遭遇乱收费等风险。针对这些常见风险，经纪协会人士向市民建议，可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”这四招。 “‘看’主要是针对经纪机构。市民在委托时，应该留意自己选择的经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。”经纪协会人士表示，每家经纪机构的收费项目都需要公示，未公示的收费项目不得收费。 “查”则分五个方面，即查询所购房屋权属状态，确认该房屋是否存在抵押等情况;查询所购房屋是否与所看房屋一致，以免买错房;查询所购房屋面积是否与产权证一致，避免房屋“缩水”等;查询房屋市政配套是否齐全，水电气等能否畅通;查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。 “签约”指在签订任何书面协议时，都需要让经纪机构和经纪人员盖章签字。同时，经纪协会人士提醒市民，“诚意金”属于随时可退的款项，与不可退的“定金”有明显区别，所以在签订《认购协议》时，应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述。 “对买二手房的市民而言，‘不轻信’是避免交易风险的关键。”经纪协会人士认为，无论是对经纪机构和经纪人员的选择，还是在交易过程中可能出现的口头承诺、私下服务、委托公证等行为，市民都要坚持“不轻信”原则，这样才能最大程度规避可能的风险。 |
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