| 问题 | 房产二次抵押的条件都有哪些 |
| 释义 | 在之前的抵押权尚未解除之前，一般是不允许将房产进行再次抵押的。当然，万事总有例外的情况，实践中其实也有将房产二次抵押贷款的情况，不过银行方面也会严格审查是否符合规定的条件。那到底房产二次抵押的条件有哪些呢?法律咨询网小编马上为你做详细解答。 一、房产二次抵押的条件都有哪些 房屋二次贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 二、二次抵押贷款的规定 1、贷款币种： 二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 2、贷款限额： (1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 (2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 3、贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 4、贷款利率： 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 规定的条件一般都是比较严格的，而要想符合这样的条件，也不是那么容易的事情。当然，如果审查之后发现并不符合规定的条件，此时自然也就不能将房产做二次抵押。如果你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们法律咨询网的在线律师。 |
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