| 问题 | 二手房买卖合同何种情形下无效 |
| 释义 | 二手房买卖合同归为无效的情形 1、无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。 2、以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。 3、乘人之危签订的房屋买卖合同。 4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。 签订二手房买卖合同时的注意事项 1、房屋手续是否齐全 这里就是要检查下房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说会存在极大的风险。 2、房屋产权是否明确 有些房产是好几个人共有的，如果是共有房产，那么买受人需要跟全部概念股有仁签订房屋买卖合同。 3、房屋是否被租住 如果房屋还被人租住着，那么新一任的屋主就不能及时入住，所以，在检查房产证的同时也要注意下这个问题。 4、土地情况是否明确 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5、市政规划是否影响 要是房产面临拆迁什么的，或是附近还有其他工程项目的，那么难保买下这个房子之后，接下来会受到什么影响。 6、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房，在转让时会有一定限制，这点需要格外注意下。 7、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。所以，这个问题也要注意到。 8、物管费用是否清算 小区一般会配物业，这是较为平常的，这时候就要注意跟原先的业主结清物业费，以及在物业那里做更名。 以上就是法律咨询网小编为您整理的有关“二手房买卖合同无效的情形”的相关知识，按照法律上规定，双方签订合同时要是有违反法律、行政法规定，或者是损害公共利益等约定的，那么这份房屋买卖合同就会归于无效。如有疑问，欢迎在本网进行法律咨询。 |
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