| 问题 | 购房之前必须签订房屋认购书吗 |
| 释义 | 由于楼市的热销以及有些房产商的故意炒作，购房者看中某一房产后，如果当天订购就可以有优惠，或者等到第二天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来说，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书。但是购房之前必须签订房屋认购书吗?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、购房之前必须签订房屋认购书吗 1、根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。 2、根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。” 二、如何签订房屋认购书 1、基本生效条款要具体。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。 2、要内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。 3、为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金;出售人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，购房者必须特别注意房屋认购书中的购房定金。 但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎，最好请专业的房产律师介入，帮助你分析认定书中的法律风险，做到心中有数，如果出现纠纷，也可以在房产律师的帮助下更好地维护自身的合法权益。 |
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