| 问题 | 商品房认购书的陷阱有哪些 |
| 释义 | 没买过商品房的购房者对商品房认购书可能不是很了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，它是由开发商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房认购书的陷阱有哪些呢，也就是说商品房认购书有哪些陷阱呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房认购书的陷阱有哪些 1、开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。 2、在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。 3、在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任，也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任，哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。 二、商品房认购书有哪些陷阱 认购书内容一般包括： 1、买卖双方当事人的基本情况; 2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); 3、房屋价款计算; 4、定金; 5、签署正式买卖合同的期限。 认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。 一般情况下，商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的，所以购房者在签订时，一定要慎重待之，避免掉入开发商的购房陷阱之中。而在签订认购书之前最好也先了解清楚认购书的陷阱，这样可以事先采取措施应对，避免自己落入陷阱，造成利益是损失。 |
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