| 问题 | 北京定向安置房买卖的内容是怎么样的? |
| 释义 | 我们现在对于房子的需求量是非常大的，因为现在城市的经济发展很快，很多人包括一些农村地区的都会想要到城市来发展生活，那么，在市场中，不仅有一些商品房，还有一些保障性的住房，比如安置房。今天我们就来说一下关于北京定向安置房买卖的内容。 一、定向安置房值得买吗?定向安置房买卖要交哪些税 定向安置房值得买吗? 1、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 2、定向安置房当然是可以买卖的，只不过需要注意很多。定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、交易时间的限制：不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。 定向安置房买卖要交哪些税? 1、每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。 2、在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些，具体如下： ①90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。 ②90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。 ③140平方以上(包含140平方)契税3%。 ④另外第一次购房契税减半，个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收，计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。 北京定向安置房买卖，安置房是可以买卖的，定向安置房，就是一些城市户口的居民，可能因为政府拆迁或者是要建设一些公共的建筑或者是项目，所以涉及到住户的土地拆迁，给他们安置的一类房屋，安置房是保障性住房的一种类型。 ? |
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