| 问题 | 成都二手房交易税费有哪些？ |
| 释义 | 一、成都二手房交易税费有哪些? 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (一)、契税(买方支付) 1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%; 2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; 3、其他部分，成交价*3%。 (二)、营业税(买方支付) 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 (三)、个税(买方支付) 个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%) 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。 (四)、印花税(买卖双方各0.05%) 对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 (五)、土地税： 对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 (六)、房地产登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 (七)、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 一般来说，针对于缴纳相关的土地使用税或者是其他的相关税费，是在房屋交易之中必须进行缴纳的费用。否则该房屋是不可能进行成功买卖，也不会在房屋登记的相关部门进行转让房产证的登记。所以缴纳税费是必须进行的一项流程。 |
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