| 问题 | 开发商解压房子应该如何来进行处理？ |
| 释义 | 一、开发商解压房子应该如何来进行处理? 开发商解压房子应该双方当事人可以依据当时来签订的合同法，要求对方承担迟延履行义务的这样一种违约责任，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。 二、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。 根据《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； |
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