| 问题 | 出租方是什么意思？ |
| 释义 | 一、出租方是什么意思? 出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。租赁合同中的甲方为租赁方，乙方为承租方。 1、租赁是转移财产使用权，而不转移物的所有权，这是租赁区别于买卖、赠与等转移财产所有权的特点。 2、租赁具有临时性。租赁不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 3、租赁合同为双方有偿合同。 二、出租税金大概是多少? 1、是国内个人，出租非住宅房屋的综合征收率是14%，另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税;根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。 2、业主是内资企业，应按各税种有关规定分别缴纳各项税收：取得租金收入按5%的税率计征营业税;同时按应交的营业税税额附征7%的城建税和3%的教育费附加;取得的租金收入按12%的税率计征房产税;按书立合同的金额计征1‰的印花税;根据地段的单位税额按面积征收土地使用税;所得税是对整个企业而言，不是单项征收; 3、外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加;不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。 4、根据国家对发票方面的法律规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。 5、出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项，在房主取得收入之后应该依法纳税并提供合法凭证，这合法凭证也就是正规的发票。” 综上所述，出租之前要掌握一些基本的问题，包括各种费用的缴纳方法、甲方和乙方具体权责、出租税金大概是多少等等。如果连这些基本的问题都没有了解，出租的过程中，很容易遇到问题和各种纠纷的地方，也没有办法维权，确实是很浪费精力和时间的。 |
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