| 问题 | 农村土地抵押贷款怎么做？ |
| 释义 | 一、谁能贷款? 农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是： (一)土地确权的地区，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件; (二)没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范; (三)未改变土地的农业用途; (四)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。 二、需要什么资料? 一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议; 二是地上(含地下)附着物情况说明资料; 三是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件); 四是土地承包经营权人同意抵押的意见书; 五是贷款银行要求的其他材料。 【重点事项】 一、一般开展土地贷款的地区，都成立了农村产权交易中心，贷款申请提交这里即可;如果当地没有这个机构，按照当地的要求提交给相关银行; 二、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。 三、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。 【相关阅读】： 土地作为农村地区农民的主要收入来源承担着多种职能，农民们通过不同的经营形式所获得的收益也是不同的。随着土地的不断改革，有不少农民反映农村土地赚钱难，这又是为什么? 三、农民为啥没赚到钱? 致富，农民要脱贫，还得要在土地上做文章。土地是农村唯一的资源，只有土地资源盘活了，才能真正释放农村的发展活力。 盘活土地，国家政策作出了几个调整! 1.改变土地的经营形式——从松散化、碎片化到规模化、机械化 将松散、碎片化的土地集中起来，用机械生产代替人工，从而提高劳动生产效率。同时，这也是现代农业的本质。 对于经营主体来说，可以将松散土地集中流转，然后搞适度规模经营，不仅可以提高利润，而且还能得到国家的大力支持。目前，国家对规模经营扶持很大，这也是发展的一个方向。 2.改变政策补贴方式——重点突出经营能力，重点支持有盈利能力的主体 普惠式补贴不能调动更多积极性，现代农业需要有更多的新型主体来带领。于是，补贴方式转变为重点补贴给生产(养殖)大户，农企、合作社等这些起到带动作用的农业经营主体。 这就是为什么越来越多的人去成立合作社、成立农业公司等，但这只是形式，要真正赚到钱的话，关键还是经营。比如如何去选择项目，如何建立经营模式，把每一环节统筹起来，如何去协调与农户的关系，如何去申报国家补贴等。 3.放开土地抵押贷款——使更多资金用于搞活经营 以前土地无法变现，只是一种物性财产，但当放开土地活力，让土地真正能变现。但变现不是最终目的，贷到的钱是为了最终用到农业经营中，从而更大程度地发挥经营主体的带动作用。 土地实行三权分置以后，经营主体可以获得土地的经营权，然后用经营权抵押贷款的方法拿到资金，缓解经营压力。 四、土地到底怎么赚钱呢? 集中土地搞规模是为了利于更好的经营;而补贴扶强不扶弱，也更多支持有盈利能力，经营能力的主体;金融信贷全面放开，其目的也是为了更大力度支持经营，搞活经营。那么，也就是说，农村土地要想盈利赚钱，其关键不在于流转，而在于如何盘活，如何经营! 土地是固定不变的，但并不代表它不能生财。农村土地藏有黄金，指的并不是土地下面埋有黄金，而是通过运营产业、经营模式，使土地获得增值，产业获得利润，这才是真正的黄金。 |
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