| 问题 | 居间合同的特征和建筑施工居间合同应履行的义务和责任 |
| 释义 | 居间合同具有的特征和建筑施工居间合同应履行的义务和责任 (1)居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。 (2)居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。 (3)居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢?关于这个问题仁-智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法人才可以成为居间人：第一，具有相应的知识、能力、从业条件，从事商事居间的还必须经工商登记；第二，鉴于机关法人、领导干部等有特殊职权的人可以凭借或利用手中的权力和社会关系，从中牟利、孳生腐败，从而严重危害社会经济秩序，因此，掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。 (4)居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。 建筑施工居间合同的相关义务和责任 (1)甲方的义务 甲方负责向乙方提供有关该工程项目的信息，并协助乙方对该工程项目进行实地考察。 甲方必须做到居间人谨慎和诚实的义务，积极促成乙方与建设单位施工承包合同的签订。 (2)乙方义务 乙方负责提供资质证书、营业执照等相关资料、资质，负责与建设单位进行合同谈判。 如果居间成功，则由乙方全面履行和建设单位所签订的施工承包合同。乙方因履行施工合同而产生的权利和义务，与甲方无关。 如果居间成功，乙方应在施工过程中保证质量和进度，并得到建设单位或监理单位的签字认可。 如果居间成功，则乙方应按本合同约定，向甲方支付居间报酬。如果未及时支付，按第五条违约责任条款向甲方承担违约金。 (3)违约责任 居间成功后，如果乙方未按本合同第四条、项向甲方支付居间报酬，则乙方除应立即全额付清该居间报酬外，还应从逾期之日起，每日按拖欠金额的5‰向甲方支付逾期付款违约金。 以上内容就是相关的回答，一般情况下，居间合同都是有偿合同，居间合同是不要式合同和诺成合同，最近合同还属于一种劳务合同，一般情况下，我们在和中介公司签订租居间合同的时候，也需要规定双方的义务和违约责任。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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