| 问题 | 买法院拍卖的房子是否有风险 |
| 释义 | 前XX集团总裁出狱后，这位传奇人物一点都没有服老。据封面新闻报道，他出狱后说，“我怕死，因为我欠的人情太多，我要保住命来还。”这不表示他贪生怕死，而是说明，他还有很多事情要做。他还说，“除了头发白了，其他都很好，状态也很好，可以再干20年，今年76岁干到96岁。” 当年的公司资产几乎都没了，前XX集团总裁凭什么东山再起呢?这不，前XX集团总裁代理人发表的“出狱声明”提到，“目前XX集团已经被夷为成了一片废墟，连总部的264套家属住宅也已被‘哄抢’一空，真可谓上无片瓦，下无立锥之地。”有人就猜了，这264套房现在属于谁?此前，作为民事纠纷被告的他，已经被宣告无罪。而他的代理人正在为刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反，他能要回这些房子吗? 事实可能并不如网友想象中的那般浪漫。据每日经济新闻报道，该片住宅目前的多位业主称，在XX集团陷入信用证诈骗案后，XX的员工宿舍已经被法院收回并拍卖，现房产产权属于个人，由业主从法院拍卖所得。 那么问题来了：当年第三方从法院拍得房产，现在住得好好的，假如现在改判，那房子还能不能住得下去? 律师表示，这种情况非常少见，一般是最高法院发现审判过程中的漏洞，要求发回重审，才会发生。一审之后，被告可以上诉，在二审判决下达前，财产一般都不会被拍卖，除非是不宜保存的财产。法院拍卖的房产，一般都是经过二审也就是终审判决后的，或者原告放弃上诉的，风险并不大。律师说，“重审改判后，第三方拍得的房子也不会被收回，而是应该由国家给予当事人赔偿。”所以，买司法拍卖房产的，只要手续正规，还是可以放心的。 为什么有人愿意购买此类房产?购买司法拍卖的房产，有什么好处吗?9月末和10月初，20余个城市陆续加强限购、限贷的房地产政策。而拍卖购得的房产，恰好可以规避限购! 但这并不是说真的没有限购。限购对所有人一视同仁，但走拍卖过户的手续，没有人来查购房人的资质!此前，据新京报报道，北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行，而法院作为委托人，“根本没有能力审查竞买人的资质”。因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。 依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行;法院的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。 如果财力不够，你是不能如此操作的。因为，法院拍卖房产，要求买家在拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%。 限购前，有钱人能投资多套房;限购后，他们有其他办法买房。看来，不管规则怎么变，房子都是有钱人才能玩的啊! |
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