| 问题 | 影响公房拆迁补偿的因素主要有哪些？ |
| 释义 | 一、影响公房拆迁补偿的因素主要有哪些? 影响公房拆迁的有：产权人、承租人、以及装修费用补偿等，由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁;对于单位来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权;如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。盛廷律师事务所杨在明介绍，最后一种情况非常少见，一般都是先进行产权置换，再参加拆迁，或产权置换和拆迁同时进行。 二、公房拆迁补偿办法有哪些? (一)国家直管公房拆迁补偿安置第三十八条 拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。 (二) 国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。 (三)拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。 (四)拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。 以上就是公房拆迁补偿的相关认定情况，在司法实践中，对于因公房拆迁而导致的诉讼案件是比较多的，问题的焦点一般都是产权的补偿上，对此我国法律上明确规定了，对于产权的补偿应当发放给产权人或者产权单位，具体情况结合实际而定。 |
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