网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房产抵押房产证谁保管
释义
    一、房产抵押房产证谁保管
    产权人或者银行保管。
    （一）调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。
    （二）向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。
    （三）由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证。
    （四）有些银行规定，不收房本，有些银行要收走房本，具体各个银行不同，银行要收也只能给他们，否则就无法贷款或者换一个不收房本的银行，似乎没必要仅仅因为这个换银行。
    
    二、如果房产被抵押房产证有显示吗
    房产证上没有抵押的显示。
    据《民法典》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
    如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
    因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
    申请条件
    （一）中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
    （二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
    （三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
    （四）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
    房屋抵押银行贷款程序
    （一）您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
    （二）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
    （三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
    （四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
    （五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
    （六）中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
    （七）请您按借款合同的规定还本付息。
    三、个人房屋抵押登记流程是怎样的？
    （一）房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
    （二）抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：
    1、主合同及抵押合同；
    2、抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
    3、《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
    4、以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；
    5、有效的房地产评估报告；
    6、上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
    （三）登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。
    抵押房产除了签订签订抵押合同外，还建议当事人办理抵押登记手续。以上内容就是法律网编辑为你整理的关于房产抵押房产证谁保管的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网编辑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/15 6:01:15