| 问题 | 租的房屋开宾馆,补偿归我还是出租人 |
| 释义 | 一、租的房屋开宾馆,补偿归我还是出租人 拆迁补偿是给房产所有人，租用是没有补偿款的，但可以要求补偿装饰装修的费用、停产停业损失等。 二、法律规定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。 因《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。 租的房屋用来开设宾馆但遇到了拆迁的情况，租赁的宾馆主人也是可以要求房屋赔偿一部分的损失，但拆迁补偿不是完全归宾馆主人。租的房屋开宾馆，出租人跟租客就补偿发生争议时，在无法解决的情况下应该要积极找法律咨询网律师帮忙。 |
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