| 问题 | 工业土地使用证贷款是否违法？ |
| 释义 | 公民在通过合法的途径获得土地的使用权证之后，就代表了公民可以依据自己的意愿，以土地为标的，使用、转让土地，在约到资金短缺等情形时，还可以依据自己的意愿，决定是否将土地进行售卖，或者是利用其贷款等，根据规定，工业土地使用证贷款是否违法? 一、工业土地使用证贷款是否违法? 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。由于各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 二、农村土地经营权抵押贷款 指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行带出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款不会发生“抵押之后第九收不回来”的现象。抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人，申请流程有：贷款申请;贷款调查;贷款审查、审批;签订抵押借款合同;办理抵押登记手续;贷款发放;贷款检查;贷款归还几项。目前开展农村土地承包经营权抵押的省份有：安徽、黑龙江、山西、浙江、吉林、山东、四川、河北。 三、贷款方式 1、银行个人消费贷款 几乎每家商业银行都有消费贷款，贷款10万，期限一年，银行个人消费贷款利率一般在7%-8%，可以支持多种用途，比如用于结婚，教育，装修，买车等，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。 注意 1)个人消费贷款获批后，银行放款不会转给个人账户用于消费项目，而是直接支付给商家。比如贷款用于装修，银行直接把钱打到装修公司账户。 2)如果贷款买车，建议直接通过购车贷款产品，专款专用。因为有的银行给车贷的利息低于个人消费贷款利率;有的汽车销售商有时会贴息，个人承担的利息会更低。 3)消费贷款期限最长一般不超过5年。 优势：银行利率最低，贷款可支持多用途。 劣势：放款速度慢，对借款人审批程序严格。 2、信用卡分期付款 如果用信用卡额度10万用来支付消费金额，一般要求借款人本人在该银行资产达到50万及以上(包括存单，银行理财产品等)，用信用卡消费可分两个阶段： 免息期：信用卡有最长56天免息期，如果在免息期用信用卡消费了10万，能在消费后的56天内还上，那是最理想的状态，因为你不需要付利息。 分期付款：如果10万不能在免息期内全部还清，那么建议使用分期付款的方式，分期付款收取的是手续费(也是变相利息)，按照还款期限不同，手续费也不同，以中国银行为例，信用卡分期费用为：3期：1.95%;6期：3.60%;9期：5.40%;12期：7.20%;18期：11.70%;24期及以上：15%(期=月)。 用信用卡分期付款有需要注意： 1)不是每个人都可以有信用额度10万元，一般有白金卡及以上的人才可能有10万信用卡额度; 2)用信用卡消费时要注意有些商家是不支持一次性刷卡10万或者有的小商家不支持信用卡刷卡消费，出现这两种情况时，支付只能改成转账和取现，有的银行信用卡不支持转账，即使能转账的信用卡也要收取手续费，一般与信用卡取现费相同(取现费一般为取现金额的1%-3%)。 3)信用卡额度是不能用来投资的，比如买股票，买房。只能用来消费。 优势：无需担保抵押，凭个人信用就可以在银行贷款，减轻了一次性还款压力。 劣势：到期未能按时还款，不但要支付罚息而且影响个人信用，对日后贷款带来不良影响。 是由现行法所明文规定的，只要满足条件，就可以提出借贷请求，至于民事主体实施的行为是否违法，需要根据实际情况来加以认证。无论通过何种方式借贷，都需要按照规定，按时足额还款。 |
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