| 问题 | 用集体土地使用权抵押贷款可以吗？ |
| 释义 | 众所周知，现在我们去银行贷款，银行会让我们提供担保，最常见的担保就是用房子等不动产作抵押，建设用地使用权等也可作抵押，但是在我国，土地归国家所有或者集体所有，我们可以用集体土地使用权抵押贷款吗？下面小编将为您介绍。 国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。 结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押， 例外情况是： 1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。 国家明文规定，集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。 根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。 1、《担保法》第37条规定：以下财产不可用作抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; 2、特殊情况，可以抵押： (1)第34条规定：下列财产可以抵押： (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (2)第36条规定： 第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 第三款：乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 3、特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。 综上所述，我国法律明文规定宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不能用作抵押，但是同时法律也规定了一些例外情况。随着我国社会主义市场经济的逐步完善，除了法律的强制性规定以外，很多规定都在慢慢放宽。在未来能否用集体土地使用权抵押贷款，仍有待考验。 |
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