| 问题 | 出售土地使用权应按照那些流程 |
| 释义 | 随着经济的发展和生活的需要，越来越多的农村青年人到城市里打工，也因此近年来乡下的劳动力严重不足，闲置土地越来越多。与此同时有一些看到商机的商家就会利用这些闲置土地经营大规模养殖业会是农业。国家法律明确规定土地使用权可以转让，但是出售土地使用权应按照那些流程呢? 一、出售土地使用权应按照那些流程呢? 转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料 受让方须报材料 1、项目批复原件 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等 3、上缴财局契税证明 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料 双方共同提供的资料 1、土地转让申请 2、土地使用权转让合同 如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续 二、土地使用权转让的限定条件： 1、首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。 2、其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 3、《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 土地使用权转让后也有限定条件： 一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二是土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。 综上所述，出售土地使用权应按照的流程大致分为三个步骤：转让方的土地各项证明材料、受让方的个人及审批材料、双方的转让书等等，注意土地的使用权转让需符合各项条件，土地在合同期限内在使用或在投资的不可随意转让使用权。以上即使小编的详细整理，欢迎进一步咨询。 |
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