| 问题 | 二手房土地使用证变更流程是什么？ |
| 释义 | 在现实生活中，最经常听说的就是“买房”了，但买房也并不只是买一手房，还会有二手房。既让是房屋买卖，那么就少不了的是土地使用证的变更了，因为房屋的建筑是要使用土地的。房屋和土地是一体的。那么，二手房土地使用证变更流程是什么？ 国有土地使用权变更登记 一、办事程序: 1、缴纳土地登记费用; 2、换发国有土地使用证。 二、申报材料: 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件); 2、个人转让需提交双方身份证复印件; 3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本); 4、地上建筑物附着物的产权证明; 5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图; 6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书; 7、土地登记申请书; 8、闲置土地审查登记表; 9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让); 10、经鉴证的土地使用权转让合同; 11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件); 12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件; 13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具); 14、其他相关资料。 三、土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 这就是二手房土地使用证变更流程了。如果想要买房，要考虑的就不仅仅是房屋价位，面积，地段等因素，还要考虑最重要的土地使用证的变更了。而如果能够了解二手房土地使用证变更流程，就会减少许多土地使用证变更的麻烦，解释时间和精力。 |
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