| 问题 | 50年土地使用权建民宅原因是什么？ |
| 释义 | 我们大家都知道我们国家对于房子这一块是有着房屋使用期限和土地使用期限的。对于土地使用权，我们国家的规定是有很多的，其中土地使用权的期限也有不同。50年70年等等都是有的。那么50年土地使用权建民宅还是50年吗？ 土地性质为商住的，土地的使用年限为50年，所以该土地上面的住宅的土地使用权年限也是50年，房屋的所有权是永久属于你个人的!正常情况下，土地使用权到期后，如果政府没有进一步的拆迁和规划的话，你每年只需要缴纳每平方每年2元钱的土地租金就可以了! 商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 房屋使用年限分两个概念： 一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。 我们国家对于50年土地使用权建民宅的话也同样是50年，原因就是因为我们国家规定的50年土地使用权的土地是商用的，在上面无论建造什么房子类型都是由商品土地来计算的。所以说我们在建房子的时候一定对这件事情要注意，以免造成麻烦。 |
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