| 问题 | 夫妻是否共有土地使用权土地证 |
| 释义 | 夫妻是否共有土地使用权土地证 婚姻法第十七条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产 (一)一方以个人财产投资取得的收益 (二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金; (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费 第三：《婚姻法》解释二第二十二条规定; (一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产 (二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产 土地使用证是土地使用的合法证明，对土地进行合法开发时，肯定会有土地使用证的，没有土地使用证的房产是产权不完整的房产。 《城市房屋管理办法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 土地使用权的共有对于夫妻双方来说，是有关法律明确规定的，但是对于具体的处理细节，则需要自己进行一定程度的留意，否则对于自己的利益维护就会有着直接的影响，但是共有的权益需要自己进行合理的处置，这样对于自己的权益维护就会有着积极的意义。 |
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