| 问题 | 夫妻一方要是擅自卖房怎么办 |
| 释义 | 夫妻一方要是擅自卖房 一、一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖判定为无效的情况： 1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权; 2、《物权法》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效; 3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。 根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。 二、一方擅自卖房，不得善意第三人的情况： 第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。 一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。 如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。 房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。 对于你提出的“夫妻一方要是擅自卖房”问题，法律咨询网小编已经整理出来了，夫妻一方要是擅自卖房，另一方反对的话买卖房屋的行为就是无效的，并且在做房产转移的时候一定要是房屋所有人在场，不能够私自转移，有问题欢迎咨询法律咨询网律师。 |
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