| 问题 | 土地使用权预登记证的年限是多久 |
| 释义 | 一、土地使用权预登记证的年限是多久? 一般期限为两年，待工程竣工后重新换发土地证 预登记”严格来说只指国家大型重点工程项目建设用地(国有划拨性质)有预登记的说法，而在《土地登记办法》等土地登记相关法律法规文件规定中，有“预告登记”没“预登记”的条文。 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 二、土地使用权证的办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 三、集体土地使用权证和国有土地使用证的具体差别表现 (1)所有者不同：集体所有、国家所有 (2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人 (3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛) (4)使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等 (5)使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限(划拨土地除外) 土地使用权预登记证的年限在证书上写的也都很清楚，国家的相关文件中有关于土地使用权预告登记的相关规定，预告登记就只针对划拨土地。但是，土地使用权预登记证并代表不了国有土地使用权证书的法律效力，之后，还是要凭借土地使用权预登记证转换国有土地使用权证的。 |
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