| 问题 | 企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容？ |
| 释义 | 一、企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容? 无偿转让房屋合同范本需要包含的内容有：签署合同的双方当事人;出让土地的交付与出让期限的缴纳问题约定;出让土地的实际情况包括面积以及开发情况等问题的说明;关于合同的履行和违约的问题规定;双方在有关部门的公证下进行签署，并且需要双方自愿进行，否则协议不生效。 二、无偿受让土地房产的一方在使用房屋时需要纳税吗? 需要交税，包括以下几种情况： 1、增值税： 房东将自己的房产无偿给您的公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。 2 、房产税： 根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 也就是说，房东无偿将房产提供给您的企业使用，无出租收入，无从租征收房产税，房产税应由使用人缴纳，即由房东成立的公司按房产余值缴纳房产税。 3 、土地增值税、契税： 由于房东将房产提供给您的公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。 4 、城镇土地使用税： (1)如果房东给您公司无偿使用的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税; (2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。 5 、个人所得税： 根据征管法的规定：纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。 因此，房东将自己的房产无偿提供给您公司使用，税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。 6 、印花税： (1)如果房东给公司无偿使用的是住房，根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。 (2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，要求房东按财产租赁缴纳印花税。 一般在房屋的无偿转让中，交易过程中是无需向税务机关缴纳税款的，但是无偿转让合同的双方应当持相应的材料去税务机关办理相应的免税手续，如果不办理的，就视为有偿转让而进行征税，但是无偿受让人在接收房屋之后，在使用的过程中就应当进行纳税，必须缴纳房产税、印花税等。 |
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