| 问题 | 土地使用权续期怎么算费用 |
| 释义 | 一、土地使用权续期怎么算费用 土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下： 1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。 2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率) 3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。” 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为： 土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。 其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。 土地使用权出让金=土地面积(20) X 5年土地使用费(二级土地住宅为每年100元/平方米) X 容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6 土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1 (6-1.8)/2]=31000(元) 如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。 综上所述，针对土地使用权的续期还需要结合城市的经济发展能力来确定，一般土地使用权在到期以后是可以优先续期的，在不改变用途的前提下缴纳相应的出让金，但是如果国家要对土地进行征收，会对被征收人作出一定的赔偿。 |
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