| 问题 | 购房者应该怎么选购二手房 |
| 释义 | 一、地理位置是关键 购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。 二、看房屋质量 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。 三、户型面积要选好 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 四、房屋产权验仔细 二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。 首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。 五、物业费等相关费用 1、算算居住费用水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。 2、看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少。 3、小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何。 4、小区绿化工作如何。 5、了解物业管理公司提供哪些服务。 6、自驾车族还要查看其车位的费用。 7、如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。 六、邻里是否很和睦 邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。 申请房贷 售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证; 所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让; 售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同; 借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金; 借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力; 具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。 对于你提出的“购房者应该怎么选购二手房”问题，二手房在购买的时候，要看这个小区的环境，房子的价值，房子的升值空间，地段是不是好的，水电费等有没有交清，物业费这些是不是也已经交清。你可以咨询法律咨询网的律师。 |
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