| 问题 | 选购二手房时需注意什么 |
| 释义 | 选购二手房时需注意什么 选购二手房通常需要注意以下问题： 1、房屋质量的问题，比如是否漏水、是否存在安全问题; 2、生活方便度的问题，包括周边的交通以及学校; 3、查明房屋的权利状况，出卖人是否为权利人，房屋是否存在抵押等; 4、拟定合同条款，尤其注意首付款以及交房和过户时间等重要节点; 5、如果涉及贷款，要注意评估自己的资信情况，是否有可能顺利贷出款，否则要现金补足; 6、尤其要注意自己的贷款资格，一线城市多存在限购，一些中介承诺所谓的包装，风险很大，最终一旦办不成，将承担违约责任。 买卖途径 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 步骤 1.评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5.收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6.贷款的成数和利率 各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7.借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款 以上内容就是相关的回答，在选择二手房的时候必须要看对方的房产质量以及房产证是否具有，还有小区的物业管理等等是否符合自己的标准，在有的地方二手房的价格和新房的价格是差不多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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