| 问题 | 如何防止开发商一房多卖,有什么法律规定 |
| 释义 | 一、预告登记法 《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 这一规定告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。 只不过要注意的是，根据第20条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。 二、及时登记法 《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”该规定就是要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。 《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”的规定说明，不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。所以，购房要及时进行过户登记。因为，按照《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行过户登记，也就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。 知道了如何防止开发商一房多卖的相关法律解决办法，我们可以通过正确的法律手段解决开发商一房多卖对我们造成的经济损失，不会出现付了钱还得不到房的现象。因此，学习相关法律是我们现在的重要目标。如果您有关于法律方面的疑问，欢饮咨询法律咨询网律师。 |
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