| 问题 | 怎样追究开发商虚假广告责任 |
| 释义 | 怎样追究开发商虚假广告责任 (一)购房者有权解除合同。 根据我国《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销： 1、因重大误解订立的; 2、在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以，开发商在广告中承诺的种种事项都没有兑现，购房者可以以其欺诈为由解除购房合同。 (二)要求开发商承担违约赔偿责任。 当广告内容构成了要约，购房者为此签订了合同，开发商就应当对其所承诺的内容承担责任。所以，如果购房者不退房，开发商就应该承担违约责任，对购房者因为信任广告内容产生的损失承担赔偿责任。 另外还要注意，如果因售楼广告与现实不符需要提起诉讼时，应该保管好当初的售楼广告，如果己丢失，最好是再找一份，因为这是您维权的重要证据。有了售楼广告，您就可以以此要求开发商承担违约责任，退赔比其他同等条件的楼盘高出的楼价及利息，或者是提出解除合同。此外，您应该联合多个业主共同起诉，这样胜诉的几率会更大。 最后要提醒您的是，购房时一定要注意将广告所陈述的内容一并写在合同里，如果原合同是格式合同，没有此项内容，您可以与之签订补充协议。如果开发商以种种理由拒绝，绝对要小心，这很有可能是个陷阱。所以建议您再不能独自确定合同条款时可以邀请律师陪同签订购房合同，这样可以避免开发商耍花招玩文字游戏，更好的维护购房者的合法权益。 在现实中一般虚假的房地产广告有两种表现形式，一种是开发商虚构事实，将子虚乌有的事情在售楼广告中作为真实的事实加以宣传。另一种是开发商隐瞒事实真相，将真实的情况隐瞒起来让业主购房时不知道真相。如果遇到了这种情况请及时咨询相关专业律师维护自己的权益，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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