| 问题 | 非农业人口,在农村买的小产权房,拆迁办不认怎么办 |
| 释义 | 一、非农业人口,在农村买的小产权房,拆迁办不认如何处理 依据我国行政诉讼法的规定，购买农村小产权房后，遇到拆迁没有赔偿的，当事人对赔偿决定不服的，可以提起行政诉讼解决。 相关法律规定 《中华人民共和国行政诉讼法》 第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼： (一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的; (三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的; (四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的; (五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的; (六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的; (七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的; (八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的; (九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的; (十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的; (十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的; (十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。 除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。 二、小产权房买卖合同有法律效力吗 随着房地产市场的火热，在供不应求的情况下，有些人在集体土地上建房出卖，即小产权房。而一些人为尽快买到合适的房，尤其是价格相对便宜的房，就会去买这种房。但是，小产权房不属于真正意义上的商品房，所以有些人担心小产权房买卖合同的法律效力。 首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力 即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。 2、买卖双方意思表示真实 如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。 3、不违反法律或者社会公共利益 合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。 而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。 其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果： 1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。 2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。 以上知识就是小编对“非农业人口,在农村买的小产权房,拆迁办不认如何处理”问题进行的解答，依据我国行政诉讼法的规定，购买农村小产权房后，遇到拆迁没有赔偿的，当事人对赔偿决定不服的，可以提起行政诉讼解决。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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