| 问题 | 开发商赠送面积存在哪些风险 |
| 释义 | 一、赠送面积存在的隐患 1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上;因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题，不受法律保护。 2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。 3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。 4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。 5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。 6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。 二、开发商赠送的面积从哪来的 (一)偷来的面积 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间; 送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台; 送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等; 送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积; 买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房; 送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法 (二)违反法律规定的违建面积 部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。 (三)侵犯业主共有权的侵权面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。 三、赠送的面积要注意什么 1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。 2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。 3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。 4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。 5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。 |
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