问题 | 投资性房地产的转换与处置都有哪些规定 |
释义 | 一、投资性房地产的转换 投资性房地产的转换一共有四种情况: 1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适。 通过这张表格,可以归纳出如下几点: 1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一些企业借此调整利润。 好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 二、投资性房地产的处置 说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 (一)成本模式下: 1.出售或转让时: 借:银行存款(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 2.报废或毁损时: 借:待处理财产损溢 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 报经批准后处理: 借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) 其他应收款(可收回的赔偿款) 其他业务成本(按差额) 贷:待处理财产损溢 (二)公允价值模式下 1.出售或转让 借:银行存款(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动(或借记) 借:公允价值变动损益 贷:其他业务收入(或相反分录) 如果存在原来转换日计入资本公积的金额: 借:资本公积——其他资本公积 贷:其他业务收入 2.报废或毁损时: 借:待处理财产损溢 贷:投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动(或借记) 报经批准后处理: 借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) 其他应收款(可收回的赔偿款) 其他业务成本(按差额) 贷:待处理财产损溢 |
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