| 问题 | 假离婚后买房算首套吗 |
| 释义 | 假离婚后买房算首套吗 贷款买房首套房首付比例一般为房价的30%，还可以享受契税优惠，再加上各地的限购政策在一定程度上可以缓解购房压力，于是很多夫妻会选择假离婚买房，以另一方的名义买房以期能享受到首套房的优惠政策。新征信下假离婚买房行不通!以前的旧版征信只会显示夫妻一方的主贷方个人信息，次贷方虽然作为共同还款人，但是征信报告上并不会显示负债信息。但是新版征信上线后，次贷方作为共同还款人，其负债情况也是会体现在征信报告里。也就是说离婚后马上买房，就算是以次贷方名义贷款买房，在征信报告里也会显示有房有贷，所以不能享受首套房购房优惠政策，都是按照二套房标准执行，首付比例为60%~80%，契税税率按照房价的3%缴纳。 除非离婚时间在1年以上(有的地区要求是2年)，那么名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。不过具体还是参考相关规定。新版征信将于2019年5月进行切换。 新版、旧版征信的不同规定 旧版：夫妻双方共同还贷，一方为主贷人，另一方的征信上不体现负债。 新版：夫妻双方作为房贷的共同借款人，双方的征信都会出现贷款记录。如果离婚后再次购买房屋，则属于购买二套房。 那么，离婚后是否还可以贷款买房要分成两种情况来看： 离婚前夫妻双方并没有房贷记录 如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与征信不好的配偶离婚以后，就很大概率不会受影响了。只要大家能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。 离婚前夫妻双方有房贷记录 如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。 以上就是关于离婚后买房的相关规定，希望能够解决您的问题。如果您需要更多专业的法律服务，欢迎来法律咨询网在线咨询专业律师。 |
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