| 问题 | 如何签订房屋拆迁协议与要注意哪些法律事项呢 |
| 释义 | 如何审查拆迁补偿协议，如何签订补偿协议也是至关重要的。 那么，我们就来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢? 3、约定违约责任 一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候， 也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。 4、明确约定合同履行的程序 许多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款， 有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才会把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。 后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。 这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由， 要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。 企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。 因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。 5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款 比如是否为拆迁人付款设置了条件， 这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要警惕了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间， 因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都会是很大的。 (三)办理房屋拆迁协议公证注意事项 1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。 2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。 3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。 (四)公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书： 1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格; 2、协议双方意思表示真实; 3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定; 4、办证程序符合规定。 |
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