| 问题 | 遭遇征收,被征收人能做些什么 |
| 释义 | 遭遇征收,被征收人能做些什么 一、明确拆迁性质与土地性质 遭遇征收，首先应当确认当地是为了建设什么项目而征收。如果当地政府是基于公共利益进行征收，例如修建高铁等，则该行为具有强制性，被征收人应当尽力争取合理的拆迁补偿；如果征收是基于商业开发的需要，则不具有强制性，被征收人可以不同意征收。 根据土地性质的不同，我国土地性质可以分为国有土地与集体土地，征收时所适用的法律依据、征收流程不同，参照的征收补偿标准也不同。因此，被征收人还需明确自己的房屋土地是属于国有土地还是属于集体土地。 二、确认征收补偿方式与标准 房屋征收补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被征收人有权从房屋安置和货币补偿两种方式中二选一。首先，国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。房屋安置，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋按照面积最低1：1调换。 集体土地上房屋货币补偿以重置成新价为原则，包括房屋的重建成新价和宅基地地价；划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一，确保不能降低被征收人的原有生活居住水平。 |
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