| 问题 | 房贷多久不还被起诉 |
| 释义 | 一、房贷多长时间不还被起诉 通常银行房贷三个月不还，就会进入起诉程序，申请拍卖房产的。 法条参考： 《物权法》 第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《民事诉讼法》 第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 二、不还房贷的后果 第一：首付款打了水漂; 第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂; 第三：法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担; 第四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。 第五：房子会被银行低价拍卖; 第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行); 简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止。 三、房贷断供怎么救济 1、要求暂停还本金 借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。 2、要求延长还款期 也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。 3、再向银行借钱 为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。 当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。 上述知识就是小编对“房贷多长时间不还被起诉”问题进行的解答，在实践中如果房贷超过三个月不还的，有可能会面临银行的起诉，起诉后仍然不偿还房贷的，银行有权拍卖房屋。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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