| 问题 | 没有拿到房产证的房屋是夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 法律咨询律师解答： 你和妻子婚后共同出资购买的这套房屋，由于房产证还没办下来，从法律意义上说，你们还没有取得这套房屋的完全所有权，它的所有权仍属于原房主(法律规定房屋的所有权转移以房屋登记为准)。因此，这套房屋在房产证办下来之前，还不能认定为是你们夫妻的共同财产。 根据法律规定，对于这类没有取得完全所有权的房屋，如果夫妻双方对于归属权存在争议，那么法院不宜作出归属权的判决。除非你们夫妻能够接受法院的调解，通过协商的方式，在离婚调解书中对房屋的归属作出双方都认同的约定。比如说，你们同意在拿到房产证之后，房屋归妻子所有，妻子给付丈夫钱款。那么，法院可以判决调解书生效，这套房子的归属权就有了法律的保障。 但是，如果夫妻双方中有一方对此不同意，调解不成功，那么房屋的归属权便会搁置，法院不会判决这套房屋归谁所有。但是会根据实际情况，判决房屋由谁居住，比如判给生活较困难的一方居住;或者房屋如何使用，比如双方都同意把房子租出去，平分租金。等到房产证办下来之后，你们可以通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷，再对房产进行分割。 |
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