| 问题 | 结婚前买的房子是否算夫妻共同财产 |
| 释义 | 结婚前买的房子算夫妻共同财产吗 其答案是不属于的。新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 Q：夫妻共同房屋一方私自卖房配偶是否可索赔? 【新婚姻法规】登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 【解读】最新出的《新婚姻法》在这一点上与以往的相比最具"颠覆性"。《新婚姻法》明确规定，处理家庭重大财产必须取得双方的一致意见，基本上，多数家庭最重大的财产肯定就是指房子了，妻子不同意卖，丈夫偷偷卖掉了，妻子是可以提出要求撤销交易的。 Q：男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费。so恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 Q：婚前房产公证一定要做么? 如果符合以下情况，则没有必要去作婚前房产公证 1.婚前一方已经取得产权证的。 婚前财产永远是一方个人财产，不会因结婚达到一定年限转变为夫妻共同财产。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或承租的公房，判决标准以房屋产权证为准。 这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。 如果你还有其他法律问题，欢迎咨询法律咨询网相关律师。 |
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