| 问题 | 拆迁安置房房产证办理费用是多少 |
| 释义 | 安置房房产证办理费用 手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。 登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。 房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。 合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。 契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。 安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。 安置房房产证办理方法 1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。 2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告等。 4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。 5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。 不能办理房产证的情况 (一)开发商的原因： 1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕； 3、开发商没有完成竣工备案工作； 4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证； 5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权； 6、开发商没有取得建筑面积实测数据； 7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 8、开发商不及时办理“大产权”； 9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料； 10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； (二)楼盘本身或购房者的原因 1、楼盘被法院查封； 2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 3、房屋契税尚未缴纳； 4、公共维修基金尚未交付； 5、提交办理房产证的文件不合格； 6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； (三)第三人的原因： 1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 以上是法律咨询网小编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注法律咨询网。 |
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