| 问题 | 顶楼业主对屋顶享有所有权吗 |
| 释义 | 【网友咨询】 我父母在小区买了一套房子，住在三楼，每天冬天基本就晒不到什么太阳，所以我父母都会把被子、棉袄什么的搞到楼顶去晒，可就在前几天楼顶的业主尽然在他们家上楼梯口的位置装上了个铁门锁了，我们楼下的业主就上不去楼顶晒东西了，请问楼顶业主对屋顶享有所有权吗？ 【律师解答】 楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。 《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。 《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。” 以上就是法律咨询网小编给你介绍的“顶楼业主对屋顶享有所有权”的相关知识，所以楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。如果你的情况比较复杂，本站也提供在线律师咨询服务，欢迎你进行在线咨询。 |
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