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问题 二手房买卖合同需要注意什么
释义
    一、二手房买卖合同需要注意什么
    在二手房交易中，买卖双方当事人自行协商议定买卖合同。因此，当事人在议定合同时必须非常谨慎。以下是合同中必须注意的关键条款：
    1.当事人的名称或姓名、住所：详细记录双方的具体信息，包括地址和联系方式，确保信息的真实性，避免欺诈行为。
    2.标的：明确标明双方欲进行买卖的二手房，这是合同的核心内容，必须清晰约定。
    3.价款：详细列明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金和尾款等关键信息。
    二、协商合同条款注意
    在协商合同条款时，应注意以下几点：
    1.履行期限、地点、方式：
    （1）明确交房时间、条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题。
    （2）规定双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费和其他费用的分摊方式。
    （3）在价格上涨或下跌时，应明确处理方式。
    2.违约责任：
    明确列出违约情形及违约责任承担方式。详细规定违约金、订金、赔偿金的计算与给付方式。明确免责情形、担保形式以及对违约金或订金的选择适用问题。
    3.解决争议的方式：
    约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果选择仲裁，应按照我国《仲裁法》的规定明确写清相关条款。
    
    三、防范合同执行风险
    在防范合同执行风险方面，应注意以下几点：
    1.合同生效条款：
    （1）明确约定合同生效时间、生效或失效条件。
    （2）规定当事人不得为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就。
    （3）明确生效或失效期限，以及导致合同无效的情形。
    （4）列出无效的免责条款，规定当事人要求变更或撤消合同的条件。
    （5）明确合同无效或被撤消后，财产的返还方式。
    2.合同中止、终止或解除条款：
    （1）明确约定合同中止、终止或解除的条件。
    （2）规定在上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。
    （3）明确解除权的行使期限和补救措施。
    （4）规定合同中止、终止或解除后，财产的返还方式。
    3.合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    4.附件：在此说明本合同有哪些附件，并明确附件的效力。
    签订二手房交易合同时，务必谨慎审查各项条款。如有疑问，不妨向法律网的专业律师咨询，让法律为您的交易保驾护航。
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更新时间：2025/3/17 1:01:53