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问题 房子空着可以不用交物业费吗
释义
    一、房子空着可以不用交物业费吗
    1.针对“房子空着是否可以不交物业费”这一问题，首先要明确的是，业主即便房子空着，也需要按照约定交纳物业。
    2.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交纳物业费。
    3.如果业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。
    4.这一规定在《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中有明确的法律依据。
    因此，业主不能以房子空着为由拒绝交纳物业费。
    二、期房还没交房可以退房吗
    期房在没交房之前，确实存在退房的可能性，但需要支付违约金。
    根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿损失。
    具体到期房退房的情况，以下六种情况可以退房并要求相应的赔偿：
    1.延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
    3.开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
    4.面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    5.主体结构质量有问题：如地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
    6.开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
    除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
    
    三、房子收房后还可以退房吗
    房子收房后，如果发现存在质量问题，确实存在退房的可能性。
    1.具体来说，如果房屋主体质量不合格，或者房屋质量导致严重影响使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
    2.这一规定在《民法典》第一百五十七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条中有明确的法律依据。
    一般来说，收房后发现有以下情况的，可以要求退房：
    1.房屋主体质量不合格。
    （1）如果购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验。
    （2）如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。
    2.房屋质量导致严重影响使用。如果由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
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    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
    [4]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
    [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
    
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更新时间：2025/1/2 0:01:18