问题 | 宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订 |
释义 |
一、宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订
(一)宅基地买卖合同需要包括哪些内容 转让方:(以下简称甲方) 受让方:(以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下: 1、宅基地坐落、面积甲方将所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。 2、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。 3、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。 4、房产归属 (1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。 (2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。 (3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。 5、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 6、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。 7、协议生效条件本协议经双方签字后生效。 8、协议份数本协议一式二份,双方各执一份。 甲方: 乙方: 年月日 (二)宅基地买卖合同怎么写 1、具体、明确的注明房价和其他的任何费用。 对于卖家来说,肯定是价格越高越好,但是对于买家来说,价格肯定是越低越好,买卖双方在价格上面产生的分歧在整个过程中应该是最大的,作为卖家,肯定是不希望自己的房价被砍的很低,但是卖家自己心中,买家砍出的价格务必在合理的范围内,是不能够低于自己的最低价的。所以宅基地买卖合同怎么写?最重要的就是房价和其他的任何费用都要在合同中注明清楚。 2、注明买卖双方的所有要求 对于买家来说,在购房的时候,拥有很多的选择权,买家肯定是在很多的房子中选择一家价格最优,房子最好的,他们对于买房的要求肯定也会有很多,所以作为卖家的一方,也需要及时的表明自己的要求,并要求写在合同上。宅基地买卖合同怎么写?双方要求在协议上全部注明很重要。 ![]() 二、宅基地买卖,谁将成为其中最大的受益者 第一:拥有宅基地的 这一点想必绝大多数农民都符合,只要你具备宅基地,国家既然开了口子,大家就完全可以将自家宅基地的潜在价值实现变现! 举个例子:将宅基地出租给做休闲农业的个人或企业,直接获得分红。 还有,过去国家是不允许“小产权房”买卖的,现在农村的“小产权房”可以直接出售,与其戴着“不合法”的帽子,不如直接出让使用权,获得金钱收入。 第二:农村创业的 大多数在农村创业的农民,都是发展农村的休闲农业等新型农业经营模式,而这需要农户的住宅支持;因此,宅基地允许自由流转后,这类农村创业者想要获得农村宅基地资源,发展农家乐等,都会方便很多。 第三:城市居民想要在农村养老的 现在农村不像过去的农村了,以前城里人哪会想要在农村生活,更别说养老了;但是现在,很多城里人,尤其是有钱的城里人,都想要得到农村的一块宅基地,修建自己想要的户型,在农村养老;而此次国家放开政策后,这些想要到农村养老的城市居民终于能够如愿以偿了!但是,农业百事通还是要先提个醒,国家也明确表态了,农村宅基地的流转要坚持一个原则——“适度”。 三、农村宅基地买卖3大原则 (一)农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。 需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。 (二)宅基地购买者的资格有限制 宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。 宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。 (三)转让后原则:“一户一宅” 《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。 以上便是法律网小编整理的关于“宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询法律网律师。 引用法条: [1]《中华人民共和国土地管理法》 |
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