网站首页  词典首页

问题	商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗
释义	一、商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗     商品房预售合同和商品房买卖合同有区别。法律网提醒你，房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。     二、商品房预售需要登记备案吗     商品房预售需要进行登记备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。          三、商品房买卖合同的样式     商品房买卖合同的样式包括：     1.当事人基本情况；     2.商品房基本状况；     3.价款及支付方式；     4.商品房交付使用方式及条件；     5.公共配套设施设备条款；     6.面积差异的处理；     7.产权登记的约定；     8.违约责任。     引用法条：     [1]《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
随便看	计划生育证明办理需要什么材料 村里修路占到村民的宅基地怎么办 物业不交割有问题吗 消控算物业吗 物业交割金什么时候交 投标保证金数额收取多少合法 劳动争议诉讼的程序 劳动纠纷法院开庭到判决要多久 法院审理劳动争议案件的程序 劳动纠纷法院起诉流程具体是怎样的 法院审理劳动争议案件存在的问题与对策 什么是房屋抵押登记?所需材料和程序分别是什么? 房屋抵押登记届满,是否抵押关系自动解除? 房屋抵押登记注销手续 个人房屋抵押农行贷款多少 个人房产证抵押如何贷款 私人借款房产证抵押可以同时借几次吗? 房产证抵押给个人有效吗 房产证抵押贷款一般是多少 房产证可以抵押公积金贷款吗? 房产证抵押贷款多久下款 杭州违反限行扣分吗 如何调整承包土地以及承包期内可以调整吗 对承包耕地进行适当调整有哪些规定，承包耕地国家补助标准 土地确权老人去世后儿女户口在城市能承包吗 国民党政府首都反省院组织条例 国民公会 国民公党 国民共进会 国民内阁 国民协进会 国民参政会 国民参政会 国民参政会组织条例 国民参政法 国民大会 国民大会 国民大会代表选举法 国民大会代表选举罢免法 国民大会创制复决两权行使办法 国民大会组织法 国民审查制度 国民宪政会 国民待遇 国民待遇条款 国民待遇标准 国民政府 国民政府反革命罪条例 国民政府司法部组织法 国民政府司法部组织法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。