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问题	商品房出售应具备的条件
释义	一、商品房出售应具备的条件     商品房出售应满足一系列条件，确保购房者的权益和房屋的质量。     1.购房者与房地产开发商需要签订预售合同，交付订金后，即可申请银行按揭交付全部房款。这离房屋正式交付一般还有几年的时间，因此，预售房屋款项的管理和监管显得尤为重要。     2.商品房预售还必须符合《中华人民共和国城乡房地产管理法》第四十五条的规定。     (1)这包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     (2)持有建设工程规划许可证；     (3)按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；     (4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。     这些条件确保了商品房预售的合法性和规范性，保护了购房者的合法权益。     二、合同与预付款管理     1.在商品房销售过程中，合同与预付款的管理至关重要。购房者与房地产开发商应签订明确的预售合同，明确双方的权利和义务。     2.合同中应包括房屋的位置、面积、价格、交付时间等重要信息，并规定双方的违约责任和解决方案。     3.对于预付款的管理，应确保资金的安全和合规性。购房者在交付订金后，应密切关注资金的流向和使用情况。     4.房地产开发商应设立专门的预售资金账户，确保资金专项用于房屋建设，并接受相关部门的监管。     5.购房者也可以要求房地产开发商提供相关的资金使用情况和进度报告，以保障自己的权益。     商品房出售需满足一系列条件，购房时务必谨慎核实。如果你对预售商品房有疑问或需要法律建议，不妨在法律网上发起咨询，我们将为你提供专业解答。
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